Comment augmenter ses revenus ?

Comment augmenter ses revenus ? Tout d’abord il faut savoir qu’un y a des sites internet qui promettent de devenir riche ou de gagner 7 000€ par mois. Ne connaissez vous pas le dicton quand c’est trop beau pour être vrai c’est que ce n’est pas vrai.

Par contre on peut augmenter son revenu via différentes techniques. La première consiste à avoir un 2eme emploi, un extra ou un job d’appoint. La deuxième est de proposer ses services ou se servir de ses passions. La troisième est de vendre ses biens ou des bien qu’on a acheté. Cependant tout cela ne s’improvise pas c’est pourquoi nous allons entrer dans les détails.

Avoir un emploi ou un extra :

Il est vrai que lorsqu’on travaille 35h par semaine on n’a pas forcément le temps pour chercher ou avoir un 2 eme emploi. Cependant on peut toujours négocier une augmentation, voir les autres sociétés qui recrutent pour le même poste et comparer les salaires. Cela ne coute rien mais cela permet d’augmenter ses revenus. Ensuite on peut essayer d’avoir des heures supplémentaires ou travailler quelques heures par semaines ailleurs. Il est vrai qu’il n’est pas facile de trouver un emploi quelques heures par semaine, parfois c’est en faisant jouer ses relations qu’on a de bonnes surprises. Si vous désirez travailler dans un autre domaine, sachez que vous avez droit à des formations payées par votre entreprise (droit a la formation). Ce qui vous permettra de travailler dans un domaine peut être plus passionnant ou plus rémunérateur que votre emploi actuel. Pour augmenter ses revenus ne stagnez jamais restez actif.

Proposer ses services ou ses passions :

Vous avez un dont ou une passion ? Pourquoi ne pas proposer vos talents et vous rémunérer au passage. Certaines personnes veulent se perfectionner ou apprendre des choses que vous connaissez peut être. Vous pouvez par exemple faire des formations à domicile ou à votre domicile voir même dans un local. Faire de la publicité sur le net, avec le bouche à oreille via votre entourage ou via réseau sociaux. Vous pouvez le faire dans n’importe quel domaine : couture, cuisine, informatique, montage vidéo et j’en passe. Vous pouvez exercer votre activité en particulier, en auto-entrepreneur ou en créant une association. Vous avez l’idée, le lieu et les moyens pour le faire alors n’hésitez pas.

Vendre ses biens ou louer :

Il arrive qu’on possède des objets qu’on utilise peu voir jamais. Un lecteur dvd, un livre, une console de jeux, des bijoux, un caméscope ou autre. Faites une liste de ce que vous utilisez plus depuis 1an ou plus, puis triez les en deux parties. Ceux que vous voulez vendre et ceux que vous voulez louer. Puis allez sur le net et regardez quel prix vous pouvez en tirer. Si vous voulez savoir comment vendre et gagner de l'argent grâce a ebay, rendez vous ici. Votre objectif est de vendre ce qui ne sert à rien et en faire des heureux ainsi que des euros. C’est assez simple à réaliser surtout avec un groupe d’amis ou en famille si vous le faites 1 fois par an.

En conclusion vous pouvez augmenter vos revenus en utilisant une de ses techniques voir les trois en même temps. Il faut que vos heures ou vos jours passés vous rapporte des richesses en euro, en connaissances ou en amitiés. Comme je le dit ne restez pas dans la routine soyez actif.

Comment organiser son budget

Comment organiser son budget ? Comment faire fructifier son argent ? On se pose tous souvent la question c’est pourquoi j’ai décidé d’en dédier un sujet.

Tout d’abord il faut avoir une discipline budgétaire en fractionnant son compte bancaire en 3 parties distinct. 

1 : Compte courant.

2 : Compte épargne ou Livret A.

3 : Fond de secours.

Le compte courant vous sert à faire vos dépenses quotidiennes et vos extras.

Le compte épargne ou livret A quand a lui sert a épargné c’est pourquoi il est hors de question d’y toucher.

Pour finir le fond de secours il sert en cas de pépin réparations de voiture tracas de la vie et j’en passe. Il est créé pour éviter les dettes (assurance anti dettes).

Comment organiser tout ça ? C’est très simple prenez votre salaire net, c'est-à-dire après toutes vos dépenses obligatoire (loyer, charges, impôts….)  et divisez le comme il suit :

70% sur votre compte courant, 20% sur votre compte épargne et 10% sur votre fond de secours.

Imaginons que vous avez 800€ par mois. Votre compte courant aura 560€, votre compte épargne 160€ et le fond de secours 80€.

Certes vous vivrez avec 240€ en moins mais à la fin de l’année vous aurez sur votre compte épargne 1920€ et sur le fond de secours  960€. Étonnant n’est il pas ? Imaginez ce que vous cumulerez en y ajoutant les intérêts composé dont je parle dans un autre article accessible en cliquant ici.

En résumer si vous voulez augmenter vos revenus il suffit d’augmenter votre discipline essayez ma technique pendant 1an et donnez moi vos expériences. Vous pouvez aussi mettre 10 ou 15% au lieu de 20% mais l’important est d’épargné.

 Pour ma part cette méthode fonctionne, au départ je craignais de ne pas m’en sortir avec de l’argent en moins mais au final je vie aussi bien qu’avant et mon épargne monte ;)

Cash Flow

Certaines personnes ont peur d’investir dans l’immobilier car ils ont peur de l’endettement. Cependant il existe des méthodes simples et a la portée de tous pour s’enrichir par ce biais.

Imaginons 2 personnes monsieur A et monsieur B. Ses deux personnes veulent acheter un studio à 60 000€ et ils ont le choix entre un crédit sur 29ans avec une mensualité de 302€ par mois et un cout total a 105 000€ ou un crédit sur 18ans avec une mensualité de 400€ par mois et un cout total a 86 400€.

Monsieur A choisis le 1^er crédit tandis que monsieur B le 2eme. Voyons ça sous forme de tableau.

	Monsieur A	Monsieur B
Années	29	18
Mensualité	302	400
Cout total	105 000	86 400

Pour le moment beaucoup de personnes seraient tentés par l’option de monsieur B car le cout total est plus faible et le remboursement plus court mais ceci est une erreur. Car imaginons que monsieur A et B louent leur studio pour 350€ ce qui est le prix du marché que se passera il ? Monsieur A gagnera 48€ par mois tandis que monsieur B perdra 50€ ce qui nous donne :

	Monsieur A	Monsieur B
Années	29	18
Mensualité	302	400
Cout total	105 000	86 400
Loyer reçu	350	350
Gain mensuel	48	-50

Vu sous cet angle la donne change car on croit que monsieur A paye un crédit plus long et plus chère or c’est le locataire qui le paye et en plus il gagne de l’argent.

Monsieur B quand a lui paye son crédit moins cher mais il le paye quand même.

C’est pourquoi il est important de calculer ses gains mensuels ou cash flow et pas forcément le cout total du crédit. Et surtout ne pas oublier les taxes impôts et réparations éventuelles.

Quel impact cela a il si monsieur A et B gagnent le smic. Monsieur B aura 1150€ et monsieur A 1248€ ce qui fait une différence de 98€ par mois. Imaginez ce que cela représente sur un crédit de 18ans.

Monsieur A aura dans 30ans et après avoir vendu son bien un total de 76 704€

Monsieur B aura dans 18ans et après avoir vendu son bien un total de 49 200€

En résumé ses 2 personnes ont investis la même somme monsieur A gagne 27% tandis que monsieur B perds 18%.

En résumer pour investir dans l’immobilier ou autre on doit avant tout analyser le cash flow. C’est comme si on avait une société, il faut voir combien on gagne et combien on perd tous les mois, combien on a investi et quel est le retour sur investissement.

Multi Investisseurs

Penchons nous maintenant sur une idée que j’aimerais mettre en place, celle du multi investissement. En quoi cela consiste ? C’est très simple cela reviens en gros à acheter une pizza et a se partager les parts (Je devais avoir faim quand j’ai écris cet article).

Mise en situation imaginons un studio qui coute 60 000€. Si je fais un crédit je vais payer ce bien a 65 000€ et encore. Par contre si je trouve des investisseurs comme moi (amis, famille ou autre). On peut mettre chacun une part, par exemple 10 personnes mettent 6 000€ chacun.
L’avantage : payer cash donc pas de frais de crédit et le pourcentage de gain reste le même par rapport a ce qu’on a investis.

Exemple : un bien coute 100€ et se loue 10€ sois 10%. Si on le prend a 10 on met 10€ chacun ce qui nous donne 1€ de gain sois 10%

Revenons à notre studio. Une fois les 10 personnes trouvés ainsi que le studio et le locataire on fait entré 300€ par mois. Sois 30€ (5,5% par an) par personnes ce qui parait ridicule sauf si on continue. On prend un 2eme studio à 60 000€ aussi toujours à 10 personnes. Ce qui nous fait avec 2 locations 600€/mois, 6 000€/an. Si les investisseurs posent 100€ par mois cela reviendrais a 12 000€ dans l’année. Soit au total 18 000€. Même avec un crédit, il serait remboursé en même pas 4 années. On continue pour le 3eme studio cette fois ci c’est 900€ de location par mois qui entre plus 12 000€ d’investisseurs soit 21 000€. En 3 ans même avec un prêt c’est réglé.

L’objectif est d’avoir 1 studio voir plus par personne pour avoir un complément de salaire agréable voir une retraite. 4eme studio 1 200€ de location au total par mois plus 12 000€ d’investisseurs. Soit au total 24 000€ par an. 2,5 années et c’est réglé. 5eme studio 1 500€ de location soit 15 000€+ 12 000€ d’investisseurs. 27 000€ par an au total  autant dire en 2ans et c’est réglé. Ect…

Au total à peu près 20ans ont passé je sais c’est long mais vous avez enfin réussi à avoir un studio chacun. Je sais c’est long cependant regardons les chiffres vous avez investis 30 000€ par personnes au total sur 20ans pour avoir un studio qui vaut 60 000€ sans compté le coup éventuel d’un crédit. Vous avez investis 30 000€ pour avoir 300€ par mois de location.

Vous avez un rendement de 12% par an au bout de 20ans. Imaginez 300€ en plus sur votre salaire ou dans votre retraite tous les mois ?

Cela peut se faire avec d’autres type de bien et si vous continuez pendant 10ans de plus sois 30ans, vous pouvez avoir 2 studios chacun soit 600€ en plus par mois et ainsi de suite.

Immobilier

Ah l’immobilier un rêve qui parais inaccessible et pourtant quand on y réfléchit ce rêve est fortement accessible. Il faut tout d’abord définir son profil, il y a 3 cas :
Se loger, Investir ou Investir a plusieurs.

1 : Se loger 

  Vous avez un CDI et un appartement en location. Je connais ses discours ma banque me prête que…. Je ne peu pas acheter (Il y a qu’une banque sur terre ?) C’est trop chère et je ne gagne que…. Je ne peux pas acheter (C’est normal vous avez fait un crédit pour une 307 neuve en aviez vous réellement besoin ?)

Voyons les choses sous un autre angle. Vous louez et payez 450€ par mois et vous y habitez depuis 20ans et oui le temps passe vite. 108 000 € au total, je n’avais pas vu les choses sous cet angle, et tout ça pour quoi ?  Alors que si vous aviez acheté avec un prêt vous auriez pus être propriétaire et ne plus payer de loyer intéressant non ? Il n’est pas trop tard faites le maintenant au lieu de payer un loyer payez votre crédit.

2 : Investir 

  Avant toute chose il faut savoir dans quoi investir. Dans la pierre ! Ba ça oui mais laquelle ? Il y a des studios, des appartements, des maisons, des locaux commerciaux et des garages…
Il faut sélectionner ce bien par rapport à votre budget d’une part et d’autre part à sa rentabilité et a sa durée de retour sur investissement. Par exemple un studio vaut 60 000€ a raison de 300€ de loyer par mois vous mettrez 16ans et 6 mois pour le remboursé. Je sais ça fait mal. Avec un apport de 20 000€  et en payant en plus une centaine d’euros par mois en plus du loyer vous mettrez 10ans pour avoir votre retour sur investissement. Ça a l’air long aussi mais après ça vous aurez tous les mois 300€ en plus sans rien faire. A médité.

3 : Vendre

  Vous pouvez acheter des biens les rénover et les vendre. Pour cela il faut du temps et des bricoleurs mais cela donne de bons bénéfices. Vous pouvez aussi vous former et devenir négociateur immobilier et prendre des pourcentages sur les ventes. Vous pouvez aussi gagner de l'argent sans acheter de bien mais simplement investir dans une  SCPI : Sociétés Civiles de Placement Immobilier .Ce sont des sociétés qui achètent et louent des biens grâce aux investisseurs puis qui louent ses biens et vous versent des dividendes.

  

4 : Investir a plusieurs 

  Pour moi le plus rentable et la plus risquée des choses à faire. Cependant si vous avez une famille et des amis de confiance, lancez-vous !  Quel est l’intérêt d’investir a plusieurs ? Tout simplement pour avoir une chose plus vite du coup a moindre coup vu la durée d’un éventuel crédit ou alors voir plus grand. Reprenons l’exemple du studio, nous sommes un groupe d’amis ou une famille (10 personnes). Le studio coute 60 000€ soit 6 000€ chacun ce qui veut dire achat en cash prenons en un 2eme 6 000€ chacun aussi 12 000€ par personnes. Notre objectif est d’avoir un studio chacun alors comment faire ? Même si ensuite vous prenez un crédit pour les autres studios ce sera toujours rentable car vous avez déjà 2 studios sois 600€ par mois plus 100€ chacun par mois donc 1 600€ chacun au total. 16 000€ par an en même pas 4ans vous avez remboursé le 3eme studio. Avec la location vous avez 300€ en plus donc 900€+ 1 000€ chacun : 1 900€ soit 19 000€ par an. En 3ans à peu près votre 4eme studio es remboursé ainsi de suite jusqu'à ce que vous en ayez 1 chacun.

Maintenant visons plus haut par exemple un immeuble 1 200 000€. Inaccessible si on ne gagne pas a l’euro million. Mais à 10 cela nous fait 120 000€ chacun. Ce qui revient au prix d’un appartement donc accessible. L’avantage d’acheter un immeuble est d’avoir un prix de gros et d’avoir moins de demande que d’offres contrairement aux appartements. Du coup on peut négocier le prix jusqu'à 10% du prix de base. Du coup on peut avoir l’immeuble pour 1 100 000€ soit 110 000€ à 10. Sachant que cet immeuble contient 14 appartements (exemple concret vu sur Leboncoin). Si on loue les appartements a 450€ cela reviens a 6 300€, 75 600€ par an et en 10ans 756 000€ et sachant qu’au bout de 10ans vous pouvez vendre des appartements sans taxes (avant 10ans 30% de taxes) il suffit de vendre les 4 appartements a 100 ou 150 000€ ce qui vous fera entre 400 et 600 000€. Ce qui fait qu’en 10 ans vous avez entre 1 156 000 et 1 356 000€ ce qui rembourse votre immeuble et fait que vous avez 1 appartement chacun que vous pouvez vendre gardez pour vous ou continuer à louer.

Interets composé

Épargné c’est aussi avoir de l’argent a long terme. Connaissez-vous les intérêts composés ou la règle de 72 ? C’est un bon moyen de se faire de l’argent à moyen ou a long terme. Pour commencer mon explication rien de mieux qu’un exemple.

Imaginons qu’on ait 100€ et qu’on les pose sur un compte rémunéré a 3,5% au bout d’1 an on a 103,5€. En 2ans on a 107,12€ ect… Les intérêts composés c’est a peu près ça mais ce qu’il y a d’intéressant c’est qu’avec ceci on peu doublé son capital de départ. Comment ? Je dirais plutôt quand. Pour calculé ça il suffit de faire (72/ taux d’intérêts) donc (72/3,5)= 20,6 ans.
Ce qui veut dire que mes 100€ placés deviendront 200€ dans 20ans. Quel exploit me direz-vous.

Prenons un autre exemple  plaçons maintenant 10 000€ sur un placement rapportant 12% (bourse, assurance vie ou autre). Mes 10 000€ doubleront au bout de 6ans. Ce qui est intéressant dans les intérêts composés c’est que mon investissement de départ doublera tous les 6ans. A 25ans, je place 10 000€ a 31ans j’en ai 20 000, a 37ans j’en ai 40 000, a 43ans j’en ai 80 000 a 49ans j’en ai 160 000 et a 55ans j’ai 320 000€. Ce qui est intéressant pour une retraite ou autre.

 Dans ce calcul chaque pourcentage dans le taux d’intérêt est important. Vous allez comprendre dans ce tableau.

Nombre d’années	3%	6%	12%
0	10 000€	10 000€	10 000€
6	x	x	20 000€
12	x	20 000€	40 000€
18	x	x	80 000€
24	20 000€	40 000€	160 000€

Imaginons maintenant que vous épargnez tous les mois 150€ sur un compte à 3,5%. Au bout de 20 ans je n’aurais pas moins de 52 000 €. Intéressant non ?

Soyons fou imaginons que je veux que mes descendants soient millionnaires. Je pose 10 000€ sur un compte à 3,5% à l’âge de 30 ans. A 65 ans j’aurais 33 000€ que je lègue à mon enfant prénommé A+ (super prénom). A+ a l’âge de 21ans aura 67 000€ et a 65 ans 308 000€. A+ lègue à son enfant B+ son argent. B+ a l’âge de 21 ans aura 634 000€ et a 65 ans 2 880 000€ !

Voila comment avec 10 000€ on obtient sur 3 génération un millionnaire. Tout ça pour dire que plus on met, plus tôt on commence et mieux c’est.

Ou trouver l'argent

Ou trouver l’argent ? Beaucoup de personne se posent la question et j’ai la réponse : Dans vos poches !

Comment ça me direz vous ? Tout simplement en réfléchissant à une chose, les finances c’est comme une balance. Imaginez a gauche en vert vos revenus et a droite en rouge vos dépenses. Il y a 3 cas possible :

1^er cas : la balance penche à gauche. Bravo c’est rare.
2eme cas : la balance est au milieu. Ca arrive souvent.
3eme cas : la balance est à droite. Danger.

Inutile de parler du 1^er cas alors penchons nous, si j’ose dire, sur le 2eme et 3eme cas.
Je touche 1000€ par mois. Je paye le loyer 500€, les courses 100€, l’essence 50€, EDF 20€, internet 30€, téléphone 55€, assurance 100€, loisirs sorties et autre 100€. Au total 45€ de sauvé. Maintenant penchons nous sur les endroits ou l’on peut faire des économies.

-Le téléphone 55€ sachant qu’il y a des forfaits illimités pour 25€ par mois. Sois 30€ d’économies.

-Au niveau des courses, un geste simple pour faire des économies consiste a comparé ! Du fromage a 1.36€ contre 2.50€ pour l’autre. On prend d’instinct celui a 1.36€ or on fait une erreur car il faut prendre en compte un autre paramètre : le prix au kilo. 1.36€ les 100g contre 2.50€ les 200g ce qui nous donne 1.36x2= 2.72€ les 200g contre 2.50€ les 200g sois 0.22€ d’écart (8%). On peut donc économiser 5€ par courses facilement et encore.

-L’essence je vais dans une station ou le gasoil est a 1.31€ le litre alors que juste en cherchant sur internet je peux voir qu’il y a une station pas trop loin de chez moi a 1.27€ le litre. Le plein d’essence sois 40L me coute d’un coté 52.4€ et de l’autre 50.8€ sois 1.6€ d’économie (3%).

-Quand aux sorties au lieu de se fixé un budget de 100€ faites vous en un de 90€. Hé les gars on se fait un mac do ce soir ? (10€). Alors que : Hé les gars on se fait un barbecue chez moi ? (4€).

-La carte bleu, vous payez un pack comprenant des services facilement a 10€ par mois alors qu’en prenant une CB dans une grande surface vous payez maximum 25€ par an plus des réductions qui vous remboursent le prix de la carte en bon d’achat ect… Mais même sans cela 25€ par an contre 120€ par an cela fait 95€ par an d’économies.

Vous me direz je fais tout ça pour 1€ par ci et 1€ par la ? Et bien non car c’est avec une petite rivière qu’on fait un grand fleuve. Si j’additionne toutes les économies faites on atteint 141.6€ d’économies et on avait à la base 45€ donc on à 186.6€ au total sois 400% de plus. Ce qui fait sur 1 an 2239.2€ ; 1€+1€ ça fait plus de 2000€ avec mon exemple ça tombe bien moi qui avais besoin de vacances.

Le secret de la réussite.

Le secret de la réussite pour se lancer dans un projet quel qu’il soit est : « l’effort constant ».

Prenons l’exemple d’un sportif comment fait il pour être champion ? Une des clefs de sa réussite est l’entrainement régulier ainsi qu’un programme organisé.

Pour un projet c’est exactement la même chose, il faut se fixé son objectif final qui sera sa motivation et se faire un planning dans le temps. Le mieux pour ça est de se faire un emploi du temps journalier et de faire des bilans une fois par semaine pour remettre à jour son planning. Le temps c’est de l’argent alors pourquoi perdre du temps à faire tout ça ?  Tout simplement parce que l’argent se gagne comme se perds mais une journée de perdu est une journée de perdue. Revenons-en à notre projet avec un exemple concret.

Imaginons que je veuille acheter une voiture. Avant de me lancer dans la recherche je dois définir mon planning :

1^er jour : Définir les critères que je désire (couleur, consommation, prix, ect…)
2eme jour : Résolution des problèmes (trouver l’argent, ou faire mes recherches, ect…)
3eme jour : Faire la recherche de la voiture. Étape assez simple maintenant.
4eme jour : Négocier les prix après comparatifs.
5eme jour : Ça roule !! 

2eme exemple ouvrir sa société. Cette fois ci le planning est plus long.

1ere semaine : Choisir entre société de vente ou de service.
2eme semaine : Quelle structure d’aide choisir par rapport a mon choix.
3eme semaine : Quel statut choisir. (SARL, auto entrepreneur, ect…)
4eme semaine : De combien ai-je besoin et ou trouver les fonds.
5eme semaine : Décollage !


Il va de sois que tout cela n’est qu’un exemple mais si vous vous faites un planning journalier cela a 2 avantages. Le 1^er est que vous êtes motivés devant les résultats et le 2eme est que vous savez toujours ou vous en êtes.