Multi Investisseurs

Penchons nous maintenant sur une idée que j’aimerais mettre en place, celle du multi investissement. En quoi cela consiste ? C’est très simple cela reviens en gros à acheter une pizza et a se partager les parts (Je devais avoir faim quand j’ai écris cet article).

Mise en situation imaginons un studio qui coute 60 000€. Si je fais un crédit je vais payer ce bien a 65 000€ et encore. Par contre si je trouve des investisseurs comme moi (amis, famille ou autre). On peut mettre chacun une part, par exemple 10 personnes mettent 6 000€ chacun.
L’avantage : payer cash donc pas de frais de crédit et le pourcentage de gain reste le même par rapport a ce qu’on a investis.

Exemple : un bien coute 100€ et se loue 10€ sois 10%. Si on le prend a 10 on met 10€ chacun ce qui nous donne 1€ de gain sois 10%

Revenons à notre studio. Une fois les 10 personnes trouvés ainsi que le studio et le locataire on fait entré 300€ par mois. Sois 30€ (5,5% par an) par personnes ce qui parait ridicule sauf si on continue. On prend un 2eme studio à 60 000€ aussi toujours à 10 personnes. Ce qui nous fait avec 2 locations 600€/mois, 6 000€/an. Si les investisseurs posent 100€ par mois cela reviendrais a 12 000€ dans l’année. Soit au total 18 000€. Même avec un crédit, il serait remboursé en même pas 4 années. On continue pour le 3eme studio cette fois ci c’est 900€ de location par mois qui entre plus 12 000€ d’investisseurs soit 21 000€. En 3 ans même avec un prêt c’est réglé.

L’objectif est d’avoir 1 studio voir plus par personne pour avoir un complément de salaire agréable voir une retraite. 4eme studio 1 200€ de location au total par mois plus 12 000€ d’investisseurs. Soit au total 24 000€ par an. 2,5 années et c’est réglé. 5eme studio 1 500€ de location soit 15 000€+ 12 000€ d’investisseurs. 27 000€ par an au total  autant dire en 2ans et c’est réglé. Ect…

Au total à peu près 20ans ont passé je sais c’est long mais vous avez enfin réussi à avoir un studio chacun. Je sais c’est long cependant regardons les chiffres vous avez investis 30 000€ par personnes au total sur 20ans pour avoir un studio qui vaut 60 000€ sans compté le coup éventuel d’un crédit. Vous avez investis 30 000€ pour avoir 300€ par mois de location.

Vous avez un rendement de 12% par an au bout de 20ans. Imaginez 300€ en plus sur votre salaire ou dans votre retraite tous les mois ?

Cela peut se faire avec d’autres type de bien et si vous continuez pendant 10ans de plus sois 30ans, vous pouvez avoir 2 studios chacun soit 600€ en plus par mois et ainsi de suite.