Immobilier

Ah l’immobilier un rêve qui parais inaccessible et pourtant quand on y réfléchit ce rêve est fortement accessible. Il faut tout d’abord définir son profil, il y a 3 cas :
Se loger, Investir ou Investir a plusieurs.

1 : Se loger 

  Vous avez un CDI et un appartement en location. Je connais ses discours ma banque me prête que…. Je ne peu pas acheter (Il y a qu’une banque sur terre ?) C’est trop chère et je ne gagne que…. Je ne peux pas acheter (C’est normal vous avez fait un crédit pour une 307 neuve en aviez vous réellement besoin ?)

Voyons les choses sous un autre angle. Vous louez et payez 450€ par mois et vous y habitez depuis 20ans et oui le temps passe vite. 108 000 € au total, je n’avais pas vu les choses sous cet angle, et tout ça pour quoi ?  Alors que si vous aviez acheté avec un prêt vous auriez pus être propriétaire et ne plus payer de loyer intéressant non ? Il n’est pas trop tard faites le maintenant au lieu de payer un loyer payez votre crédit.

2 : Investir 

  Avant toute chose il faut savoir dans quoi investir. Dans la pierre ! Ba ça oui mais laquelle ? Il y a des studios, des appartements, des maisons, des locaux commerciaux et des garages…
Il faut sélectionner ce bien par rapport à votre budget d’une part et d’autre part à sa rentabilité et a sa durée de retour sur investissement. Par exemple un studio vaut 60 000€ a raison de 300€ de loyer par mois vous mettrez 16ans et 6 mois pour le remboursé. Je sais ça fait mal. Avec un apport de 20 000€  et en payant en plus une centaine d’euros par mois en plus du loyer vous mettrez 10ans pour avoir votre retour sur investissement. Ça a l’air long aussi mais après ça vous aurez tous les mois 300€ en plus sans rien faire. A médité.

3 : Vendre

  Vous pouvez acheter des biens les rénover et les vendre. Pour cela il faut du temps et des bricoleurs mais cela donne de bons bénéfices. Vous pouvez aussi vous former et devenir négociateur immobilier et prendre des pourcentages sur les ventes. Vous pouvez aussi gagner de l'argent sans acheter de bien mais simplement investir dans une  SCPI : Sociétés Civiles de Placement Immobilier .Ce sont des sociétés qui achètent et louent des biens grâce aux investisseurs puis qui louent ses biens et vous versent des dividendes.

  

4 : Investir a plusieurs 

  Pour moi le plus rentable et la plus risquée des choses à faire. Cependant si vous avez une famille et des amis de confiance, lancez-vous !  Quel est l’intérêt d’investir a plusieurs ? Tout simplement pour avoir une chose plus vite du coup a moindre coup vu la durée d’un éventuel crédit ou alors voir plus grand. Reprenons l’exemple du studio, nous sommes un groupe d’amis ou une famille (10 personnes). Le studio coute 60 000€ soit 6 000€ chacun ce qui veut dire achat en cash prenons en un 2eme 6 000€ chacun aussi 12 000€ par personnes. Notre objectif est d’avoir un studio chacun alors comment faire ? Même si ensuite vous prenez un crédit pour les autres studios ce sera toujours rentable car vous avez déjà 2 studios sois 600€ par mois plus 100€ chacun par mois donc 1 600€ chacun au total. 16 000€ par an en même pas 4ans vous avez remboursé le 3eme studio. Avec la location vous avez 300€ en plus donc 900€+ 1 000€ chacun : 1 900€ soit 19 000€ par an. En 3ans à peu près votre 4eme studio es remboursé ainsi de suite jusqu'à ce que vous en ayez 1 chacun.

Maintenant visons plus haut par exemple un immeuble 1 200 000€. Inaccessible si on ne gagne pas a l’euro million. Mais à 10 cela nous fait 120 000€ chacun. Ce qui revient au prix d’un appartement donc accessible. L’avantage d’acheter un immeuble est d’avoir un prix de gros et d’avoir moins de demande que d’offres contrairement aux appartements. Du coup on peut négocier le prix jusqu'à 10% du prix de base. Du coup on peut avoir l’immeuble pour 1 100 000€ soit 110 000€ à 10. Sachant que cet immeuble contient 14 appartements (exemple concret vu sur Leboncoin). Si on loue les appartements a 450€ cela reviens a 6 300€, 75 600€ par an et en 10ans 756 000€ et sachant qu’au bout de 10ans vous pouvez vendre des appartements sans taxes (avant 10ans 30% de taxes) il suffit de vendre les 4 appartements a 100 ou 150 000€ ce qui vous fera entre 400 et 600 000€. Ce qui fait qu’en 10 ans vous avez entre 1 156 000 et 1 356 000€ ce qui rembourse votre immeuble et fait que vous avez 1 appartement chacun que vous pouvez vendre gardez pour vous ou continuer à louer.